有機食品發(fā)展．同時(shí)也可以解決大批農村剩余勞動(dòng)力。 第四，中國加入世貿組織，中國農產(chǎn)品的出口受到綠色非貿易壁壘的限制，有機食品的發(fā)展能與國際接軌，可以開(kāi)拓國際市場(chǎng)。同時(shí)隨著(zhù)我國人民生活水平提高和環(huán)境意識的增強，有機食品的國內市場(chǎng)在近幾年內將有很大發(fā)展。 因此在這樣的大背景下，為了解決有機產(chǎn)品需求不斷增多的問(wèn)題，生態(tài)有機農業(yè)科技研發(fā)基地應運而生，建立有機農業(yè)研發(fā)基地的春天已經(jīng)到來(lái)。 1.3項目發(fā)展前景分析 根據國家中長(cháng)期科技發(fā)展規劃和北京市“十一五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規劃以及園區招商引資所形成的產(chǎn)業(yè)資源，馬池口村生態(tài)有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)一步明確自己的目標定位，將園區建設為：現代有機農業(yè)科技創(chuàng )新和成果轉化的樞紐，高新有機農業(yè)技術(shù)、品種及資源的展示平臺；強勢有機農業(yè)企業(yè)的孵化中心；現代有機農業(yè)文化的交流窗口。通過(guò)高新科技的開(kāi)發(fā)、應用、示范和推廣，吸引國內外研發(fā)機構入駐，建立小規模示范基地，開(kāi)展跨科學(xué)、多領(lǐng)域的橫向合作，開(kāi)展有機農業(yè)全程技術(shù)研究、咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)。并開(kāi)展中國有機農業(yè)生產(chǎn)基地建設、基地技術(shù)服務(wù)、基地認證服務(wù)、有機農產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、有機農業(yè)行業(yè)技術(shù)人才培訓、有機農業(yè)國際合作與交流等方面的工作，為推動(dòng)我國有機農業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻。 北京市發(fā)展有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)有著(zhù)許多得天獨厚的優(yōu)勢，作為全國農業(yè)創(chuàng )新中心，一貫重視農業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。北京農業(yè)產(chǎn)業(yè)在整合資源、建設區域創(chuàng )新體系、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整等方面均取得了長(cháng)足進(jìn)展。 北京的市場(chǎng)優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、組織資源優(yōu)勢都為企業(yè)開(kāi)展技術(shù)創(chuàng )新提供了強大的動(dòng)力和支持。北京擁有眾多的全國著(zhù)名的農業(yè)大學(xué)和研究所，如中國農業(yè)大學(xué)、中國林業(yè)大學(xué)、中國科學(xué)院系統、中國農業(yè)科學(xué)院等，從業(yè)農業(yè)技術(shù)人員近11萬(wàn)人，農業(yè)技術(shù)水平在全國首屈一指。全國農業(yè)產(chǎn)業(yè)規劃政策制定監督與管理中心全部集中在北京，具有獨特的監管與審批中心地位優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)發(fā)展組織資源高度密集。針對北京市發(fā)展有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)的各項優(yōu)勢，結合園區建設發(fā)展過(guò)程中積累的經(jīng)驗，馬池口村生態(tài)有機農業(yè)科技研發(fā)基地在建設過(guò)程中，將逐步完善創(chuàng )新、認證、監管、研發(fā)、流通、服務(wù)六大功能，立志成為全國有機農業(yè)的研發(fā)中心、營(yíng)銷(xiāo)中心和總部基地的聚集區。 1.3.1項目必要性及依據 高新科技研發(fā)基地需要有適宜的外部環(huán)境，需要以國際大都市為依托，具備與國際接軌的交通、通訊、金融、商業(yè)、技術(shù)、人才、市場(chǎng)、政策配套等外部環(huán)境，馬池口村位于昌平新城中部，東側為京藏高速公路，西部為京包高速公路，南臨六環(huán)路，中部有區域性公路干線(xiàn)，交通極為便捷；城市干路與南部國家工程創(chuàng )新基地及北部昌平老城區、昌平科技園園區等重要功能區緊密相連，有利于引 導技術(shù)研發(fā)與服務(wù)、商業(yè)物流、教育等生態(tài)友好型的產(chǎn)業(yè)向本地區輻射。京藏高速兩側集聚的大量的科教、研發(fā)、生產(chǎn)的高科技實(shí)體所組成的中關(guān)村高科技走廊、沙河高教園區、昌平科技園等為馬池口村建設生態(tài)有機農業(yè)科技研發(fā)總基地提供良好區位優(yōu)勢。 1.3.2項目建設規模及內容 1.3.2.1項目建設規模 該項目預估用地約600畝，按照統一規劃統一發(fā)展的原則，構建一個(gè)國際一流的有機農業(yè)研發(fā)系統、綠色生態(tài)系統于一體的科技研發(fā)基地。 1.3.2.2項目?jì)热?適應國內外市場(chǎng)需求，大力發(fā)展高技術(shù)含量、高附加值、高創(chuàng )匯、高市場(chǎng)占有、高關(guān)聯(lián)度的生態(tài)有機農業(yè)科研總部基地。根據“發(fā)揮優(yōu)勢、突出重點(diǎn)、滾動(dòng)發(fā)展、形成規模”的原則，重點(diǎn)支持有機農業(yè)生產(chǎn)技術(shù)：有機肥有氧發(fā)酵和活性堆肥技術(shù)；厭氧發(fā)酵追肥技術(shù)；綠肥的種植技術(shù)；有機作物的輪作、間作技術(shù)；有機農業(yè)生產(chǎn)基地生態(tài)環(huán)境改良技術(shù)；天敵保護、增值、招引和釋放技術(shù)；病蟲(chóng)害的預測預報技術(shù)；病蟲(chóng)害誘集、驅避技術(shù)；物理防護技術(shù)；生物防治技術(shù)；環(huán)境監控技術(shù)等領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，努力形成集團優(yōu)勢、規模優(yōu)勢和集體競爭優(yōu)勢。 1.3.3產(chǎn)業(yè)基地功能區劃分 基地主要由兩類(lèi)功能區組成，如圖： 研發(fā)與企業(yè)孵化區 示范區 示范區 研發(fā)與企業(yè)孵化區：吸引國內外有機農業(yè)科研院所和高校入園建立研發(fā)機構和科技型企業(yè)，建立一批關(guān)鍵技術(shù)的放大平臺，加速生態(tài)有機農業(yè)科技成果的轉化，孵化出具備產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)條件的技術(shù)成果和高成長(cháng)性科技型企業(yè)。 成果轉化區：引進(jìn)和新建一批企業(yè)，針對不同有機農業(yè)產(chǎn)品，建立產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)和示范基地，帶動(dòng)園區快速發(fā)展。馬池口村地勢平坦，地力肥沃，適宜培育各種有機作物和食品。 1.4項目競爭情況分析 1.41該科研基地經(jīng)營(yíng)戰略SWOT分析 S— 優(yōu)勢 說(shuō)明 1、交通便利 東臨京藏高速公路，南鄰六環(huán)路，西部為京包高速公路，中部有區域性公路干線(xiàn) 2、投資商資金充足 遠辰 3、區位占優(yōu)勢 馬池口村位于京藏高速產(chǎn)業(yè)走廊核心位臵，有利于引導技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)想本地區輻射 4、周邊組團經(jīng)濟輻射 中關(guān)村高科技走廊、沙河高教園區、昌平科技園等為馬池口村提供良好經(jīng)濟輻射 5、政策扶持 發(fā)展有機農業(yè)認證周期長(cháng)，投入大，政府政策推動(dòng)有機農業(yè)科研應用成果 1.42行業(yè)競爭及經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 根據市場(chǎng)調研分析、資料分析和實(shí)地考察，可初步做出如下結論：北京市昌平區寫(xiě)字樓資源十分密集，昌平區科技園、中關(guān)村高科技走廊、未來(lái)科技城、小湯山農業(yè)示范園等，他們以絕對綜合優(yōu)勢領(lǐng)先，鑒于馬池口村面積有限，產(chǎn)業(yè)園的綜合競爭力與這些園區相比差距很大，競爭不在同一水平。 但是，生態(tài)有機農業(yè)基地建設的實(shí)施，引進(jìn)各種現代先進(jìn)的有機農業(yè)設備、有機農業(yè)科技實(shí)驗室，為基地內的各種有機農業(yè)項目提供技術(shù)支持，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區功能，吸引國內外有機農業(yè)相關(guān)企業(yè)和研究機構入駐，突破土地面積局域限制，是馬池口村科研基地項目的突出亮點(diǎn)。 W— 劣勢 說(shuō)明 1、政策社會(huì )環(huán)境 不處于昌平區重點(diǎn)規劃的產(chǎn)業(yè)園內 2、面積過(guò)小 農業(yè)規劃面試600畝，這與現有產(chǎn)業(yè)園或基地規模相比，相差很遠。 3、高壓線(xiàn)對基地規劃用地分割嚴重 高壓線(xiàn)不易移動(dòng)，對馬池口村科研基地空間發(fā)展有不利影響 4、公共關(guān)系劣勢 未建立良好的區域公共關(guān)系與品牌社會(huì )形象，市場(chǎng)認知度低 O—機會(huì ) T— 威脅 1、國內沒(méi)有形成規模的有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)園； 2、基地效應容易招商 3、舊村改造易于規劃 1、周邊昌平科技園相對強大 2、與周邊科技園同質(zhì)化現象 3、現有土地面積限制發(fā)展 4、周?chē)迩f環(huán)境與改造后面貌不匹配 1.5項目經(jīng)濟指標分析 1.5.1項目總投資與資金籌措 園區建設期3年（2011-2014），企業(yè)孵化中心和示范區總投資5億元。 園區資金來(lái)源包括業(yè)主和其他受益人自籌、申請國家投資和銀行貸款三部分，其籌措的主要途徑： (1)承擔單位自籌資金（含招商引資）25000萬(wàn)元，占園區總投資的50%； (2)申請國家投資10000萬(wàn)元，占園區總投資的20%； (3)申請銀行貸款15000萬(wàn)元，占園區總投資的30% 。 1.5.2經(jīng)濟效益 該項目預計總投資約5億元，隨著(zhù)企業(yè)的不斷進(jìn)駐，大約五年能收回全部投資。 1.5.3園區社會(huì )效益 通過(guò)生態(tài)有機農業(yè)高新技術(shù)的示范、推廣與應用，推動(dòng)北京市現代有機農業(yè)與有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程及有機農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的全面升級，擴展并加快有機農業(yè)高新技術(shù)成果的轉化和推廣應用的范圍及速度，提高區域內有機農業(yè)勞動(dòng)者的科技文化素質(zhì)和勞動(dòng)生產(chǎn)力水平。通過(guò)建設專(zhuān)業(yè)科技園，帶動(dòng)主導產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先發(fā)展，并通過(guò)示范推廣與輻射，廣泛促進(jìn)農民增收致富奔小康。以現代有機農業(yè)科技及特色有機農業(yè)資源輻射廣大的區域，為北京乃至全國有機農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供重要的保障和支持。 1.5.4園區生態(tài)效益 園區建設以生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理為指導，以建立復合型生態(tài)經(jīng)濟良性系統為突破口，以?xún)?yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)平臺建設為切入點(diǎn)，從規劃布局、產(chǎn)品流程及環(huán)境管理全過(guò)程貫徹生態(tài)、環(huán)保、無(wú)公害理念，在馬池口村建立特色顯著(zhù)、效益突出、經(jīng)濟可持續的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，為農村生態(tài)環(huán)境改善和生態(tài)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展提供科學(xué)的工程示范和技術(shù)支撐。